Ипотека на коммерческую недвижимость – что и как
Во всем мире ипотечное кредитование довольно распространенный процесс, у нас же он только начал развиваться. Уже сегодня на рынке коммерческой недвижимости появился ряд организаций, которые занимаются именно выдачей ипотеки по коммерческой недвижимости.
У такого варианта займа, а именно ипотека на коммерческую недвижимость, есть несколько особенностей: краткосрочность займа и естественно высокий процент ставки по кредиту.
Во многом такая ипотека на недвижимость сходна с той, что под жилые помещения или ипотекой на строительство жилого дома. У всех таких вариантах присутствует процедура оценки недвижимости и необходимость первоначального взноса от заемщика. Отличительный признак коммерческой ипотеки – невозможность юридическому лицу оформить закладную на недвижимость до заключения самого договора, а именно купли-продажи недвижимости. Поэтому для того, что бы заложить недвижимость, необходимо его приобрести. Продажа офисов в Томске сейчас как раз предлагается по доступным ценам.
При этом стоит помнить, что ипотека на коммерческую недвижимость не распространяется на ипотеку без подтверждения дохода или ипотеку на материнский капитал.
Как реализовать коммерческую ипотеку.
Уже на сегодняшний день существует несколько схем, которые проверены временем и вполне дееспособны. Рассмотрим каждую из них.
1. Заключение договора купли-продажи.
По свой сложности и длительности – этот вариант самый затратный. При реализации данной схемы продавец получает часть своих денег и банковскую гарантию после заключения. Следующим этапом идет регистрация его и лишь, потом банк регистрирует сам кредитный договор и выдает заемщику кредит. После этого покупатель полностью рассчитывается с продавцом.
2. Предварительный договор купли-продажи.
При реализации такой схемы, покупатель по предварительному договору обязан выплатить продавцу часть собственных средств, а банк, после регистрации залога, требует выплату оставшейся части от собственника. После этой процедуры следует оформление документов передачи прав собственности от продавца покупателю, в том числе и регистрация залога банка. В результате, продавец имеет на руках всю сумму денежных средств по договору, а регистрация идет дальше по обычной схеме.
3. Еще один вариант – выкуп юридического лица.
Суть этого варианта – создание юридического лица, на которое в последствие оформляется объект недвижимости. Затем заемщик выкупает все акции созданной организации и выплачивает кредит.
Как покупать подержанный автомобильЭкономическая ситуация в нашей стране не каждому может позволить приобретение нового автомобиля. По этой причине люди приходят к мысли о покупке подержанного авто. В связи с тем, ...
Модели машин 2014 годаЭкономический кризис, революция на Востоке и «прыжок» валюты – все эти события постепенно убивают продажи автомобилей на Украине. Укравтопром, объявил, что все реализации машин ...
Велодрайв: как выбрать велосипед?В последнее время самым модным средством передвижения в молодежной среде стал велосипед. Выбрать его не так и сложно, однако предварительно можно изучить рекомендации по данному ...
Купить солнцезащитные очкиСегодня очень большое количество покупок делается в интернете. Там можно купить абсолютно всё и даже качественные солнцезащитные очки, обычные очки, линзы и оправы к ним. Но в ...
Покупка одежды через интернетИнтернет-магазин уже не является неким непонятным, сомнительным и далеким местом. Обретая все большую популярность, данные торговые точки все активнее внедряются в нашу ...